マンション
- 中央値: 6.5万円/㎡
- 平均: 7.8万円/㎡
- 平均取引価格: 516.4万円
- 取引件数 (2025年): 10件
- 前年比: -25.3%
- 平均専有面積: 約66.5㎡
- 平均築年数: 約37.0年
5年推移 (中央値): 2021年 6.3万円/㎡ → 2022年 15.3万円/㎡ → 2023年 6.5万円/㎡ → 2024年 8.7万円/㎡ → 2025年 6.5万円/㎡
5年間の累積では +4.0% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 3.2万円/㎡
- 平均取引価格: 1,149万円
- 取引件数 (2025年): 197件
- 前年比: -12.1%
- 平均土地面積: 約298.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.4万円/㎡ → 2022年 3.8万円/㎡ → 2023年 3.4万円/㎡ → 2024年 3.7万円/㎡ → 2025年 3.2万円/㎡
5年間の累積では -3.1% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 1.4万円/㎡
- 平均取引価格: 690.0万円
- 取引件数 (2025年): 52件
- 前年比: -5.4%
- 平均土地面積: 約375.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.4万円/㎡ → 2022年 1.8万円/㎡ → 2023年 1.6万円/㎡ → 2024年 1.4万円/㎡ → 2025年 1.4万円/㎡
5年間の累積では -5.7% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約18.8万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 1.8万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 3.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.2%
- 学校数: 55校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 185施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.4% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
北海道釧路市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 6.5万円/㎡ / 戸建 3.2万円/㎡ / 土地 1.4万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
