マンション
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戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 5,120円/㎡
- 平均取引価格: 459.4万円
- 取引件数 (2025年): 6件
- 前年比: -67.2%
- 平均土地面積: 約436.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7,414円/㎡ → 2022年 2.5万円/㎡ → 2023年 7,108円/㎡ → 2024年 1.6万円/㎡ → 2025年 5,120円/㎡
5年間の累積では -30.9% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 1,975円/㎡
- 平均取引価格: 145.6万円
- 取引件数 (2025年): 6件
- 前年比: -38.5%
- 平均土地面積: 約742.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 4,750円/㎡ → 2022年 3,868円/㎡ → 2023年 4,850円/㎡ → 2024年 3,213円/㎡ → 2025年 1,975円/㎡
5年間の累積では -58.4% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約1.58万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 8,033円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 1.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: -1.9%
- 学校数: 5校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 18施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.2% / 土砂災害警戒区域 0.3% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
北海道士別市の不動産売買相場は、2025年時点で 戸建 5,120円/㎡ / 土地 1,975円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
