宮城県若林区の不動産売買相場
宮城県若林区の不動産売買相場を、人口約18.3万人、2025年の不動産取引376件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 若林区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 31.1万円/㎡
- 平均: 34.1万円/㎡
- 平均取引価格: 2,423万円
- 取引件数 (2025年): 159件
- 前年比: +3.9%
- 平均専有面積: 約66.7㎡
- 平均築年数: 約28.7年
5年推移 (中央値): 2021年 26.5万円/㎡ → 2022年 28.9万円/㎡ → 2023年 28.6万円/㎡ → 2024年 29.9万円/㎡ → 2025年 31.1万円/㎡
5年間の累積では +17.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 25.9万円/㎡
- 平均取引価格: 6,111万円
- 取引件数 (2025年): 172件
- 前年比: +10.1%
- 平均土地面積: 約195.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 21.3万円/㎡ → 2022年 23.4万円/㎡ → 2023年 25.5万円/㎡ → 2024年 23.5万円/㎡ → 2025年 25.9万円/㎡
5年間の累積では +21.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 16.0万円/㎡
- 平均取引価格: 7,532万円
- 取引件数 (2025年): 43件
- 前年比: +6.7%
- 平均土地面積: 約401.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 12.0万円/㎡ → 2022年 13.8万円/㎡ → 2023年 13.5万円/㎡ → 2024年 15.0万円/㎡ → 2025年 16.0万円/㎡
5年間の累積では +33.3% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約18.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 16.2万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 37.8万円/㎡
- 公示地価の前年比: +6.6%
- 学校数: 36校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 649施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.4% / 土砂災害警戒区域 0.1% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
宮城県若林区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 31.1万円/㎡ / 戸建 25.9万円/㎡ / 土地 16.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
