山形県の不動産売買相場

山形県内 35 市区町村の不動産売買相場を、 最新データで整理しました。マンション・戸建・土地それぞれの中央値、 県内で価格の高い市区町村TOP5、地価動向をまとめます。

この記事でわかること

• 山形県全体の不動産売買相場 (マンション・戸建・土地)
• 県内で最も価格が高い市区町村TOP5
• 地価動向と取引件数
• 市区町村別の詳細記事へのリンク

山形県の相場概要 (市区町村平均)

• マンション中央値の平均: 18.9万円/㎡
• 戸建中央値の平均: 2.4万円/㎡
• 土地中央値の平均: 1.6万円/㎡
• 2025年の総取引件数: 1,427件
• 公示地価の平均前年比: -0.1%

マンション価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
天童市	27.3万円/㎡
鶴岡市	25.3万円/㎡
山形市	22.1万円/㎡
酒田市	21.0万円/㎡
上山市	14.1万円/㎡

戸建価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
山形市	9.3万円/㎡
東根市	8.5万円/㎡
天童市	7.5万円/㎡
上山市	4.0万円/㎡
酒田市	4.0万円/㎡

売買相場の動向と判断材料

山形県の不動産市場の特徴:

• 中央値は 市区町村単位 で大きく変動するため、必ず該当エリアの個別記事を確認
• マンション・戸建・土地で需要動向が異なる (都心マンション > 郊外戸建のケース多い)
• 売却検討時は 複数社の査定比較 が鉄則。3-5%の価格差は普通に出る
• 購入検討時は 災害リスク・将来人口・学区 も併せてチェック

関連ページ

• 山形県のランキング
• 山形県の災害リスク

各市区町村の詳細相場は、上記から市区町村ページに遷移してご確認ください。

出典

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
• 国土交通省 地価公示

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本記事のデータは 2026年04月時点のものです。