マンション
- 中央値: 31.1万円/㎡
- 平均: 32.3万円/㎡
- 平均取引価格: 2,479万円
- 取引件数 (2025年): 24件
- 前年比: -0.5%
- 平均専有面積: 約76.3㎡
- 平均築年数: 約16.3年
5年推移 (中央値): 2021年 21.2万円/㎡ → 2022年 26.4万円/㎡ → 2023年 26.5万円/㎡ → 2024年 31.2万円/㎡ → 2025年 31.1万円/㎡
5年間の累積では +46.4% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 12.0万円/㎡
- 平均取引価格: 2,108万円
- 取引件数 (2025年): 103件
- 前年比: +45.3%
- 平均土地面積: 約226.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 6.0万円/㎡ → 2022年 7.9万円/㎡ → 2023年 7.8万円/㎡ → 2024年 8.3万円/㎡ → 2025年 12.0万円/㎡
5年間の累積では +100.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 3.8万円/㎡
- 平均取引価格: 3,870万円
- 取引件数 (2025年): 37件
- 前年比: -1.1%
- 平均土地面積: 約358.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 2.9万円/㎡ → 2022年 2.0万円/㎡ → 2023年 2.1万円/㎡ → 2024年 3.9万円/㎡ → 2025年 3.8万円/㎡
5年間の累積では +32.2% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約10.0万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 4.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 7.0万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.2%
- 学校数: 19校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 141施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
茨城県牛久市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 31.1万円/㎡ / 戸建 12.0万円/㎡ / 土地 3.8万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
