栃木県宇都宮市の不動産売買相場
栃木県宇都宮市の不動産売買相場を、人口約66.3万人、2025年の不動産取引1,052件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 宇都宮市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 31.1万円/㎡
- 平均: 31.7万円/㎡
- 平均取引価格: 2,264万円
- 取引件数 (2025年): 191件
- 前年比: +9.9%
- 平均専有面積: 約69.0㎡
- 平均築年数: 約21.9年
5年推移 (中央値): 2021年 24.4万円/㎡ → 2022年 24.9万円/㎡ → 2023年 26.6万円/㎡ → 2024年 28.3万円/㎡ → 2025年 31.1万円/㎡
5年間の累積では +27.6% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 11.3万円/㎡
- 平均取引価格: 3,333万円
- 取引件数 (2025年): 541件
- 前年比: -9.6%
- 平均土地面積: 約246.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 11.3万円/㎡ → 2022年 10.3万円/㎡ → 2023年 11.2万円/㎡ → 2024年 12.5万円/㎡ → 2025年 11.3万円/㎡
5年間の累積では +0.4% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 5.7万円/㎡
- 平均取引価格: 2,533万円
- 取引件数 (2025年): 268件
- 前年比: -5.2%
- 平均土地面積: 約341.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 5.5万円/㎡ → 2022年 5.3万円/㎡ → 2023年 5.4万円/㎡ → 2024年 6.0万円/㎡ → 2025年 5.7万円/㎡
5年間の累積では +5.2% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約66.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 6.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 13.9万円/㎡
- 公示地価の前年比: +3.4%
- 学校数: 170校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 816施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
栃木県宇都宮市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 31.1万円/㎡ / 戸建 11.3万円/㎡ / 土地 5.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
