栃木県の不動産売買相場

栃木県内 26 市区町村の不動産売買相場を、 最新データで整理しました。マンション・戸建・土地それぞれの中央値、 県内で価格の高い市区町村TOP5、地価動向をまとめます。

この記事でわかること

• 栃木県全体の不動産売買相場 (マンション・戸建・土地)
• 県内で最も価格が高い市区町村TOP5
• 地価動向と取引件数
• 市区町村別の詳細記事へのリンク

栃木県の相場概要 (市区町村平均)

• マンション中央値の平均: 14.9万円/㎡
• 戸建中央値の平均: 5.7万円/㎡
• 土地中央値の平均: 1.5万円/㎡
• 2025年の総取引件数: 3,509件
• 公示地価の平均前年比: -0.6%

マンション価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
栃木市	38.3万円/㎡
宇都宮市	31.1万円/㎡
下野市	17.5万円/㎡
小山市	16.3万円/㎡
那須塩原市	11.2万円/㎡

戸建価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
下野市	13.1万円/㎡
宇都宮市	11.3万円/㎡
小山市	10.9万円/㎡
上三川町	10.7万円/㎡
高根沢町	9.2万円/㎡

売買相場の動向と判断材料

栃木県の不動産市場の特徴:

• 中央値は 市区町村単位 で大きく変動するため、必ず該当エリアの個別記事を確認
• マンション・戸建・土地で需要動向が異なる (都心マンション > 郊外戸建のケース多い)
• 売却検討時は 複数社の査定比較 が鉄則。3-5%の価格差は普通に出る
• 購入検討時は 災害リスク・将来人口・学区 も併せてチェック

関連ページ

• 栃木県のランキング
• 栃木県の災害リスク

各市区町村の詳細相場は、上記から市区町村ページに遷移してご確認ください。

出典

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
• 国土交通省 地価公示

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本記事のデータは 2026年04月時点のものです。