マンション
- 中央値: 15.0万円/㎡
- 平均: 23.6万円/㎡
- 平均取引価格: 1,661万円
- 取引件数 (2025年): 216件
- 前年比: -6.4%
- 平均専有面積: 約65.3㎡
- 平均築年数: 約40.1年
5年推移 (中央値): 2021年 15.8万円/㎡ → 2022年 16.7万円/㎡ → 2023年 19.2万円/㎡ → 2024年 16.1万円/㎡ → 2025年 15.0万円/㎡
5年間の累積では -4.8% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 22.1万円/㎡
- 平均取引価格: 4,344万円
- 取引件数 (2025年): 231件
- 前年比: -8.8%
- 平均土地面積: 約171.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 20.7万円/㎡ → 2022年 21.0万円/㎡ → 2023年 23.6万円/㎡ → 2024年 24.3万円/㎡ → 2025年 22.1万円/㎡
5年間の累積では +6.8% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 17.0万円/㎡
- 平均取引価格: 7,122万円
- 取引件数 (2025年): 36件
- 前年比: +11.5%
- 平均土地面積: 約319.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 11.1万円/㎡ → 2022年 9.9万円/㎡ → 2023年 14.0万円/㎡ → 2024年 15.2万円/㎡ → 2025年 17.0万円/㎡
5年間の累積では +53.2% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約22.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 14.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 28.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.4%
- 学校数: 36校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 506施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.7% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
千葉県花見川区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 15.0万円/㎡ / 戸建 22.1万円/㎡ / 土地 17.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
