マンション
- 中央値: 24.0万円/㎡
- 平均: 29.1万円/㎡
- 平均取引価格: 2,146万円
- 取引件数 (2025年): 230件
- 前年比: -1.6%
- 平均専有面積: 約72.5㎡
- 平均築年数: 約31.2年
5年推移 (中央値): 2021年 23.3万円/㎡ → 2022年 24.0万円/㎡ → 2023年 23.8万円/㎡ → 2024年 24.3万円/㎡ → 2025年 24.0万円/㎡
5年間の累積では +2.8% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 24.2万円/㎡
- 平均取引価格: 4,024万円
- 取引件数 (2025年): 202件
- 前年比: -6.7%
- 平均土地面積: 約162.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 20.4万円/㎡ → 2022年 22.3万円/㎡ → 2023年 22.7万円/㎡ → 2024年 25.9万円/㎡ → 2025年 24.2万円/㎡
5年間の累積では +18.3% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 14.0万円/㎡
- 平均取引価格: 3,792万円
- 取引件数 (2025年): 47件
- 前年比: -11.1%
- 平均土地面積: 約282.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 10.9万円/㎡ → 2022年 12.2万円/㎡ → 2023年 17.2万円/㎡ → 2024年 15.8万円/㎡ → 2025年 14.0万円/㎡
5年間の累積では +28.1% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約20.5万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 17.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 36.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +13.1%
- 学校数: 42校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 562施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.3% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
千葉県稲毛区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 24.0万円/㎡ / 戸建 24.2万円/㎡ / 土地 14.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
