マンション
- 中央値: 44.1万円/㎡
- 平均: 49.4万円/㎡
- 平均取引価格: 3,338万円
- 取引件数 (2025年): 542件
- 前年比: -13.4%
- 平均専有面積: 約66.4㎡
- 平均築年数: 約32.6年
5年推移 (中央値): 2021年 44.0万円/㎡ → 2022年 46.0万円/㎡ → 2023年 48.4万円/㎡ → 2024年 50.9万円/㎡ → 2025年 44.1万円/㎡
5年間の累積では +0.0% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 38.8万円/㎡
- 平均取引価格: 5,626万円
- 取引件数 (2025年): 732件
- 前年比: +7.6%
- 平均土地面積: 約132.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 34.2万円/㎡ → 2022年 32.9万円/㎡ → 2023年 36.0万円/㎡ → 2024年 36.0万円/㎡ → 2025年 38.8万円/㎡
5年間の累積では +13.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 25.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.6億円
- 取引件数 (2025年): 84件
- 前年比: +12.4%
- 平均土地面積: 約199.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 21.5万円/㎡ → 2022年 22.0万円/㎡ → 2023年 22.5万円/㎡ → 2024年 22.2万円/㎡ → 2025年 25.0万円/㎡
5年間の累積では +16.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約66.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 29.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 128.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +6.0%
- 学校数: 87校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,304施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.5% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
千葉県市川市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 44.1万円/㎡ / 戸建 38.8万円/㎡ / 土地 25.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
