千葉県松戸市の不動産売買相場
千葉県松戸市の不動産売買相場を、人口約66.5万人、2025年の不動産取引1,315件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 松戸市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 28.9万円/㎡
- 平均: 33.2万円/㎡
- 平均取引価格: 2,231万円
- 取引件数 (2025年): 492件
- 前年比: -0.4%
- 平均専有面積: 約66.2㎡
- 平均築年数: 約32.3年
5年推移 (中央値): 2021年 24.2万円/㎡ → 2022年 27.3万円/㎡ → 2023年 28.6万円/㎡ → 2024年 29.0万円/㎡ → 2025年 28.9万円/㎡
5年間の累積では +19.4% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 27.4万円/㎡
- 平均取引価格: 3,809万円
- 取引件数 (2025年): 718件
- 前年比: -1.2%
- 平均土地面積: 約136.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 21.6万円/㎡ → 2022年 23.7万円/㎡ → 2023年 26.2万円/㎡ → 2024年 27.7万円/㎡ → 2025年 27.4万円/㎡
5年間の累積では +26.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 15.3万円/㎡
- 平均取引価格: 2,946万円
- 取引件数 (2025年): 105件
- 前年比: +0.5%
- 平均土地面積: 約218.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 12.5万円/㎡ → 2022年 13.2万円/㎡ → 2023年 16.8万円/㎡ → 2024年 15.2万円/㎡ → 2025年 15.3万円/㎡
5年間の累積では +22.7% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約66.5万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 15.6万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 49.9万円/㎡
- 公示地価の前年比: +7.7%
- 学校数: 95校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 776施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.7% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
千葉県松戸市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 28.9万円/㎡ / 戸建 27.4万円/㎡ / 土地 15.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
