マンション
- 中央値: 37.4万円/㎡
- 平均: 37.7万円/㎡
- 平均取引価格: 2,648万円
- 取引件数 (2025年): 46件
- 前年比: +9.4%
- 平均専有面積: 約68.4㎡
- 平均築年数: 約28.2年
5年推移 (中央値): 2021年 28.9万円/㎡ → 2022年 30.3万円/㎡ → 2023年 38.8万円/㎡ → 2024年 34.2万円/㎡ → 2025年 37.4万円/㎡
5年間の累積では +29.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 33.1万円/㎡
- 平均取引価格: 4,190万円
- 取引件数 (2025年): 207件
- 前年比: +8.2%
- 平均土地面積: 約128.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 27.9万円/㎡ → 2022年 29.8万円/㎡ → 2023年 35.9万円/㎡ → 2024年 30.6万円/㎡ → 2025年 33.1万円/㎡
5年間の累積では +18.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 12.8万円/㎡
- 平均取引価格: 2,531万円
- 取引件数 (2025年): 29件
- 前年比: -30.6%
- 平均土地面積: 約184.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 17.0万円/㎡ → 2022年 17.0万円/㎡ → 2023年 15.2万円/㎡ → 2024年 18.5万円/㎡ → 2025年 12.8万円/㎡
5年間の累積では -24.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約15.6万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 18.8万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 37.8万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.0%
- 学校数: 23校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 440施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
神奈川県瀬谷区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 37.4万円/㎡ / 戸建 33.1万円/㎡ / 土地 12.8万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
