神奈川県鎌倉市の不動産売買相場
神奈川県鎌倉市の不動産売買相場を、人口約21.3万人、2025年の不動産取引541件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 鎌倉市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 51.4万円/㎡
- 平均: 56.6万円/㎡
- 平均取引価格: 4,602万円
- 取引件数 (2025年): 175件
- 前年比: -3.1%
- 平均専有面積: 約82.3㎡
- 平均築年数: 約27.6年
5年推移 (中央値): 2021年 46.0万円/㎡ → 2022年 48.9万円/㎡ → 2023年 48.2万円/㎡ → 2024年 53.0万円/㎡ → 2025年 51.4万円/㎡
5年間の累積では +11.7% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 33.3万円/㎡
- 平均取引価格: 5,754万円
- 取引件数 (2025年): 292件
- 前年比: +3.6%
- 平均土地面積: 約183.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 27.8万円/㎡ → 2022年 29.6万円/㎡ → 2023年 34.3万円/㎡ → 2024年 32.1万円/㎡ → 2025年 33.3万円/㎡
5年間の累積では +19.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 21.0万円/㎡
- 平均取引価格: 6,143万円
- 取引件数 (2025年): 67件
- 前年比: -3.4%
- 平均土地面積: 約233.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 17.0万円/㎡ → 2022年 21.5万円/㎡ → 2023年 21.0万円/㎡ → 2024年 21.8万円/㎡ → 2025年 21.0万円/㎡
5年間の累積では +23.5% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約21.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 23.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 59.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.9%
- 学校数: 50校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 682施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
神奈川県鎌倉市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 51.4万円/㎡ / 戸建 33.3万円/㎡ / 土地 21.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
