新潟県三条市の不動産売買相場
新潟県三条市の不動産売買相場を、人口約9.96万人、2025年の不動産取引79件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 三条市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 15.0万円/㎡
- 平均: 15.0万円/㎡
- 平均取引価格: 1,200万円
- 取引件数 (2025年): 2件
- 前年比: +6.0%
- 平均専有面積: 約80.0㎡
- 平均築年数: 約22.0年
5年推移 (中央値): 2021年 15.1万円/㎡ → 2022年 16.6万円/㎡ → 2023年 17.3万円/㎡ → 2024年 14.1万円/㎡ → 2025年 15.0万円/㎡
5年間の累積では -0.6% の変化です。
取引データが少なく、市場動向の判断には注意が必要です。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 3.4万円/㎡
- 平均取引価格: 1,511万円
- 取引件数 (2025年): 42件
- 前年比: +22.9%
- 平均土地面積: 約308.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 4.0万円/㎡ → 2022年 3.2万円/㎡ → 2023年 3.2万円/㎡ → 2024年 2.8万円/㎡ → 2025年 3.4万円/㎡
5年間の累積では -15.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 3.0万円/㎡
- 平均取引価格: 1,479万円
- 取引件数 (2025年): 26件
- 前年比: +37.9%
- 平均土地面積: 約265.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 2.2万円/㎡ → 2022年 2.5万円/㎡ → 2023年 2.4万円/㎡ → 2024年 2.2万円/㎡ → 2025年 3.0万円/㎡
5年間の累積では +36.4% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約9.96万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 3.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 4.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: -1.6%
- 学校数: 30校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 157施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.3% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
新潟県三条市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 15.0万円/㎡ / 戸建 3.4万円/㎡ / 土地 3.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
