新潟県佐渡市の不動産売買相場
新潟県佐渡市の不動産売買相場を、人口約4.08万人、2025年の不動産取引77件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 佐渡市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
当該市区町村ではマンションの取引データが取得できませんでした。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 5,443円/㎡
- 平均取引価格: 650.6万円
- 取引件数 (2025年): 24件
- 前年比: -20.5%
- 平均土地面積: 約512.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 6,064円/㎡ → 2022年 6,904円/㎡ → 2023年 5,493円/㎡ → 2024年 6,845円/㎡ → 2025年 5,443円/㎡
5年間の累積では -10.2% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 4,900円/㎡
- 平均取引価格: 173.7万円
- 取引件数 (2025年): 16件
- 前年比: +99.6%
- 平均土地面積: 約373.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 5,725円/㎡ → 2022年 7,800円/㎡ → 2023年 7,715円/㎡ → 2024年 2,455円/㎡ → 2025年 4,900円/㎡
5年間の累積では -14.4% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約4.08万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 1.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 2.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: -1.6%
- 学校数: 29校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 49施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.5% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
新潟県佐渡市の不動産売買相場は、2025年時点で 戸建 5,443円/㎡ / 土地 4,900円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
