新潟県の不動産売買相場

新潟県内 38 市区町村の不動産売買相場を、 最新データで整理しました。マンション・戸建・土地それぞれの中央値、 県内で価格の高い市区町村TOP5、地価動向をまとめます。

この記事でわかること

• 新潟県全体の不動産売買相場 (マンション・戸建・土地)
• 県内で最も価格が高い市区町村TOP5
• 地価動向と取引件数
• 市区町村別の詳細記事へのリンク

新潟県の相場概要 (市区町村平均)

• マンション中央値の平均: 16.8万円/㎡
• 戸建中央値の平均: 4.1万円/㎡
• 土地中央値の平均: 1.9万円/㎡
• 2025年の総取引件数: 3,375件
• 公示地価の平均前年比: -0.9%

マンション価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
長岡市	28.4万円/㎡
上越市	26.7万円/㎡
新発田市	25.7万円/㎡
中央区	24.5万円/㎡
西区	21.1万円/㎡

戸建価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
東区	12.0万円/㎡
中央区	11.9万円/㎡
湯沢町	11.4万円/㎡
西区	9.5万円/㎡
江南区	9.3万円/㎡

売買相場の動向と判断材料

新潟県の不動産市場の特徴:

• 中央値は 市区町村単位 で大きく変動するため、必ず該当エリアの個別記事を確認
• マンション・戸建・土地で需要動向が異なる (都心マンション > 郊外戸建のケース多い)
• 売却検討時は 複数社の査定比較 が鉄則。3-5%の価格差は普通に出る
• 購入検討時は 災害リスク・将来人口・学区 も併せてチェック

関連ページ

• 新潟県のランキング
• 新潟県の災害リスク

各市区町村の詳細相場は、上記から市区町村ページに遷移してご確認ください。

出典

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
• 国土交通省 地価公示

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本記事のデータは 2026年04月時点のものです。