マンション
- 中央値: 37.6万円/㎡
- 平均: 36.4万円/㎡
- 平均取引価格: 2,796万円
- 取引件数 (2025年): 66件
- 前年比: +16.7%
- 平均専有面積: 約76.0㎡
- 平均築年数: 約16.9年
5年推移 (中央値): 2021年 30.7万円/㎡ → 2022年 29.6万円/㎡ → 2023年 30.2万円/㎡ → 2024年 32.3万円/㎡ → 2025年 37.6万円/㎡
5年間の累積では +22.8% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 10.1万円/㎡
- 平均取引価格: 3,056万円
- 取引件数 (2025年): 149件
- 前年比: +15.9%
- 平均土地面積: 約304.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 9.2万円/㎡ → 2022年 7.1万円/㎡ → 2023年 8.5万円/㎡ → 2024年 8.7万円/㎡ → 2025年 10.1万円/㎡
5年間の累積では +10.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 5.4万円/㎡
- 平均取引価格: 1,393万円
- 取引件数 (2025年): 154件
- 前年比: +18.7%
- 平均土地面積: 約314.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 4.7万円/㎡ → 2022年 4.5万円/㎡ → 2023年 5.1万円/㎡ → 2024年 4.5万円/㎡ → 2025年 5.4万円/㎡
5年間の累積では +14.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約29.8万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 5.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 9.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.0%
- 学校数: 87校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 412施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
長野県松本市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 37.6万円/㎡ / 戸建 10.1万円/㎡ / 土地 5.4万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
