長野県小諸市の不動産売買相場
長野県小諸市の不動産売買相場を、人口約4.89万人、2025年の不動産取引58件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 小諸市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
当該市区町村ではマンションの取引データが取得できませんでした。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 3.8万円/㎡
- 平均取引価格: 1,229万円
- 取引件数 (2025年): 24件
- 前年比: +52.9%
- 平均土地面積: 約475.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.8万円/㎡ → 2022年 2.5万円/㎡ → 2023年 3.2万円/㎡ → 2024年 2.5万円/㎡ → 2025年 3.8万円/㎡
5年間の累積では +111.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 9,333円/㎡
- 平均取引価格: 747.5万円
- 取引件数 (2025年): 30件
- 前年比: +23.2%
- 平均土地面積: 約642.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7,275円/㎡ → 2022年 5,525円/㎡ → 2023年 6,875円/㎡ → 2024年 7,575円/㎡ → 2025年 9,333円/㎡
5年間の累積では +28.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約4.89万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 2.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 3.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.2%
- 学校数: 12校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 73施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.6% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
長野県小諸市の不動産売買相場は、2025年時点で 戸建 3.8万円/㎡ / 土地 9,333円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
