静岡県浜名区の不動産売買相場
静岡県浜名区の不動産売買相場を、2025年の不動産取引259件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 浜名区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 5.4万円/㎡
- 平均: 12.1万円/㎡
- 平均取引価格: 697.8万円
- 取引件数 (2025年): 16件
- 前年比: +3.9%
- 平均専有面積: 約56.6㎡
- 平均築年数: 約36.6年
5年推移 (中央値): 2021年 6.1万円/㎡ → 2022年 5.5万円/㎡ → 2023年 6.8万円/㎡ → 2024年 5.2万円/㎡ → 2025年 5.4万円/㎡
5年間の累積では -11.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 10.7万円/㎡
- 平均取引価格: 2,566万円
- 取引件数 (2025年): 117件
- 前年比: +54.6%
- 平均土地面積: 約304.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 9.2万円/㎡ → 2022年 8.6万円/㎡ → 2023年 8.2万円/㎡ → 2024年 6.9万円/㎡ → 2025年 10.7万円/㎡
5年間の累積では +17.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 4.5万円/㎡
- 平均取引価格: 1,692万円
- 取引件数 (2025年): 67件
- 前年比: +21.7%
- 平均土地面積: 約329.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 4.3万円/㎡ → 2022年 4.2万円/㎡ → 2023年 4.5万円/㎡ → 2024年 3.7万円/㎡ → 2025年 4.5万円/㎡
5年間の累積では +6.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 公示地価 (住宅地・平均): 4.9万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 7.8万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.2%
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まとめ
静岡県浜名区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 5.4万円/㎡ / 戸建 10.7万円/㎡ / 土地 4.5万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
