マンション
- 中央値: 35.9万円/㎡
- 平均: 36.9万円/㎡
- 平均取引価格: 2,658万円
- 取引件数 (2025年): 11件
- 前年比: -4.3%
- 平均専有面積: 約75.8㎡
- 平均築年数: 約16.4年
5年推移 (中央値): 2021年 38.5万円/㎡ → 2022年 31.4万円/㎡ → 2023年 38.3万円/㎡ → 2024年 37.5万円/㎡ → 2025年 35.9万円/㎡
5年間の累積では -6.8% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 7.1万円/㎡
- 平均取引価格: 2,127万円
- 取引件数 (2025年): 113件
- 前年比: -17.9%
- 平均土地面積: 約261.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 8.8万円/㎡ → 2022年 9.1万円/㎡ → 2023年 10.0万円/㎡ → 2024年 8.7万円/㎡ → 2025年 7.1万円/㎡
5年間の累積では -18.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 5.0万円/㎡
- 平均取引価格: 2,033万円
- 取引件数 (2025年): 71件
- 前年比: -0.3%
- 平均土地面積: 約375.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 5.5万円/㎡ → 2022年 5.3万円/㎡ → 2023年 5.7万円/㎡ → 2024年 5.0万円/㎡ → 2025年 5.0万円/㎡
5年間の累積では -8.1% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約16.6万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 6.2万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 12.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.4%
- 学校数: 35校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 236施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
静岡県藤枝市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 35.9万円/㎡ / 戸建 7.1万円/㎡ / 土地 5.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
