マンション
- 中央値: 12.5万円/㎡
- 平均: 13.2万円/㎡
- 平均取引価格: 926.7万円
- 取引件数 (2025年): 4件
- 前年比: +18.6%
- 平均専有面積: 約71.7㎡
- 平均築年数: 約29.2年
5年推移 (中央値): 2021年 11.8万円/㎡ → 2022年 6.7万円/㎡ → 2023年 12.9万円/㎡ → 2024年 10.6万円/㎡ → 2025年 12.5万円/㎡
5年間の累積では +6.2% の変化です。
取引データが少なく、市場動向の判断には注意が必要です。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 2.7万円/㎡
- 平均取引価格: 1,131万円
- 取引件数 (2025年): 53件
- 前年比: -50.4%
- 平均土地面積: 約303.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 2.8万円/㎡ → 2022年 3.8万円/㎡ → 2023年 3.9万円/㎡ → 2024年 5.5万円/㎡ → 2025年 2.7万円/㎡
5年間の累積では -3.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 4.6万円/㎡
- 平均取引価格: 1,720万円
- 取引件数 (2025年): 16件
- 前年比: +58.3%
- 平均土地面積: 約339.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.5万円/㎡ → 2022年 6.2万円/㎡ → 2023年 3.5万円/㎡ → 2024年 2.9万円/㎡ → 2025年 4.6万円/㎡
5年間の累積では +32.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約4.41万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 5.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: -1.0%
- 学校数: 9校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 95施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.6% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
静岡県函南町の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 12.5万円/㎡ / 戸建 2.7万円/㎡ / 土地 4.6万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
