マンション
- 中央値: 29.7万円/㎡
- 平均: 32.6万円/㎡
- 平均取引価格: 2,468万円
- 取引件数 (2025年): 12件
- 前年比: +1.5%
- 平均専有面積: 約75.8㎡
- 平均築年数: 約23.4年
5年推移 (中央値): 2021年 19.7万円/㎡ → 2022年 25.0万円/㎡ → 2023年 24.4万円/㎡ → 2024年 29.3万円/㎡ → 2025年 29.7万円/㎡
5年間の累積では +51.1% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 9.9万円/㎡
- 平均取引価格: 2,593万円
- 取引件数 (2025年): 91件
- 前年比: -0.6%
- 平均土地面積: 約233.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 10.6万円/㎡ → 2022年 9.1万円/㎡ → 2023年 10.7万円/㎡ → 2024年 10.0万円/㎡ → 2025年 9.9万円/㎡
5年間の累積では -6.6% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 4.4万円/㎡
- 平均取引価格: 1,949万円
- 取引件数 (2025年): 52件
- 前年比: -8.1%
- 平均土地面積: 約418.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 4.1万円/㎡ → 2022年 3.6万円/㎡ → 2023年 5.7万円/㎡ → 2024年 4.8万円/㎡ → 2025年 4.4万円/㎡
5年間の累積では +6.5% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約10.0万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 5.2万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 15.0万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.7%
- 学校数: 21校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 97施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
滋賀県近江八幡市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 29.7万円/㎡ / 戸建 9.9万円/㎡ / 土地 4.4万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
