京都府中京区の不動産売買相場
京都府中京区の不動産売買相場を、人口約13.7万人、2025年の不動産取引537件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 中京区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 76.6万円/㎡
- 平均: 79.9万円/㎡
- 平均取引価格: 4,947万円
- 取引件数 (2025年): 375件
- 前年比: +6.1%
- 平均専有面積: 約56.9㎡
- 平均築年数: 約24.1年
5年推移 (中央値): 2021年 66.5万円/㎡ → 2022年 67.3万円/㎡ → 2023年 70.4万円/㎡ → 2024年 72.2万円/㎡ → 2025年 76.6万円/㎡
5年間の累積では +15.2% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 55.8万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.2億円
- 取引件数 (2025年): 143件
- 前年比: -6.9%
- 平均土地面積: 約98.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 55.0万円/㎡ → 2022年 52.9万円/㎡ → 2023年 53.9万円/㎡ → 2024年 60.0万円/㎡ → 2025年 55.8万円/㎡
5年間の累積では +1.4% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 55.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.5億円
- 取引件数 (2025年): 19件
- 前年比: +33.3%
- 平均土地面積: 約117.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 40.2万円/㎡ → 2022年 40.0万円/㎡ → 2023年 41.8万円/㎡ → 2024年 41.8万円/㎡ → 2025年 55.7万円/㎡
5年間の累積では +38.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約13.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 36.9万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 183.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +5.2%
- 学校数: 46校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 895施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.5% / 土砂災害警戒区域 0.4% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
京都府中京区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 76.6万円/㎡ / 戸建 55.8万円/㎡ / 土地 55.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
