京都府東山区の公示地価動向 2026年版【住宅地27.0万円/㎡ / 前年比+6.3%】

住宅地

• 住宅地中央値: 27.0万円/㎡
• 平均: 31.3万円/㎡
• 最高地点: 52.5万円/㎡
• 調査地点数: 7地点
• 前年比 (平均): +6.3%

5年推移 (中央値): データなし

住宅地は前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。

商業地

• 商業地中央値: 108.0万円/㎡
• 最高地点: 455.0万円/㎡
• 調査地点数: 12地点
• 前年比 (平均): +13.9%

5年推移 (中央値): データなし

商業地は前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。

工業地

当該市区町村では工業地の公示地価データがありません。

公示地価の見方と活用

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で全国約26,000地点を評価して3月に公表する「土地の標準価格」です。 不動産取引・税金・投資の参考指標として広く使われます。

活用シーン

• 不動産購入: 売主の言い値が公示地価から大きく乖離していないかチェック
• 不動産売却: 自宅周辺の公示地価から売却想定価格を概算
• 不動産投資: 上昇エリアを早期発見、相場と賃料利回りの比較
• 相続税評価: 路線価は公示地価の約80%が目安

注意点

• 公示地価は「標準的な土地の価格」であり、個別物件の実勢価格と一致するとは限らない
• 角地・広い土地は割増、不整形地・接道困難地は割引が一般的
• 商業地は店舗賃料、住宅地は需給バランスに価格が連動

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出典

• 国土交通省 地価公示 (2025年1月1日基準)
• 不動産情報ライブラリ 公開データ

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本記事のデータは 2026年04月時点のものです。