京都府東山区の不動産売買相場
京都府東山区の不動産売買相場を、人口約4.95万人、2025年の不動産取引129件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 東山区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 50.0万円/㎡
- 平均: 58.7万円/㎡
- 平均取引価格: 3,812万円
- 取引件数 (2025年): 40件
- 前年比: -19.6%
- 平均専有面積: 約58.7㎡
- 平均築年数: 約29.3年
5年推移 (中央値): 2021年 56.5万円/㎡ → 2022年 50.3万円/㎡ → 2023年 46.7万円/㎡ → 2024年 62.2万円/㎡ → 2025年 50.0万円/㎡
5年間の累積では -11.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 37.5万円/㎡
- 平均取引価格: 7,914万円
- 取引件数 (2025年): 78件
- 前年比: -16.7%
- 平均土地面積: 約118.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 34.6万円/㎡ → 2022年 33.0万円/㎡ → 2023年 36.2万円/㎡ → 2024年 45.0万円/㎡ → 2025年 37.5万円/㎡
5年間の累積では +8.2% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 35.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.5億円
- 取引件数 (2025年): 11件
- 前年比: -0.9%
- 平均土地面積: 約113.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 28.0万円/㎡ → 2022年 43.5万円/㎡ → 2023年 49.5万円/㎡ → 2024年 36.0万円/㎡ → 2025年 35.7万円/㎡
5年間の累積では +27.4% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約4.95万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 31.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 139.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +6.3%
- 学校数: 25校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 541施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.5% / 土砂災害警戒区域 0.3% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
京都府東山区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 50.0万円/㎡ / 戸建 37.5万円/㎡ / 土地 35.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
