京都府下京区の不動産売買相場
京都府下京区の不動産売買相場を、人口約10.1万人、2025年の不動産取引399件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 下京区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 65.3万円/㎡
- 平均: 67.9万円/㎡
- 平均取引価格: 3,434万円
- 取引件数 (2025年): 285件
- 前年比: +0.8%
- 平均専有面積: 約49.2㎡
- 平均築年数: 約23.1年
5年推移 (中央値): 2021年 59.9万円/㎡ → 2022年 59.3万円/㎡ → 2023年 64.8万円/㎡ → 2024年 64.8万円/㎡ → 2025年 65.3万円/㎡
5年間の累積では +9.1% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 58.6万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.1億円
- 取引件数 (2025年): 98件
- 前年比: +0.1%
- 平均土地面積: 約108.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 47.2万円/㎡ → 2022年 48.0万円/㎡ → 2023年 54.6万円/㎡ → 2024年 58.6万円/㎡ → 2025年 58.6万円/㎡
5年間の累積では +24.2% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 50.3万円/㎡
- 平均取引価格: 9,874万円
- 取引件数 (2025年): 16件
- 前年比: -35.7%
- 平均土地面積: 約122.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 40.0万円/㎡ → 2022年 46.2万円/㎡ → 2023年 60.2万円/㎡ → 2024年 78.2万円/㎡ → 2025年 50.3万円/㎡
5年間の累積では +25.8% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約10.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 29.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 215.9万円/㎡
- 公示地価の前年比: +6.2%
- 学校数: 29校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 686施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.4% / 土砂災害警戒区域 0.2% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
京都府下京区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 65.3万円/㎡ / 戸建 58.6万円/㎡ / 土地 50.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
