京都府伏見区の不動産売買相場
京都府伏見区の不動産売買相場を、人口約34.9万人、2025年の不動産取引881件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 伏見区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 26.6万円/㎡
- 平均: 30.5万円/㎡
- 平均取引価格: 2,101万円
- 取引件数 (2025年): 304件
- 前年比: -10.4%
- 平均専有面積: 約67.5㎡
- 平均築年数: 約31.4年
5年推移 (中央値): 2021年 24.5万円/㎡ → 2022年 27.3万円/㎡ → 2023年 26.2万円/㎡ → 2024年 29.7万円/㎡ → 2025年 26.6万円/㎡
5年間の累積では +8.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 23.0万円/㎡
- 平均取引価格: 2,599万円
- 取引件数 (2025年): 516件
- 前年比: +1.8%
- 平均土地面積: 約99.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 22.8万円/㎡ → 2022年 23.1万円/㎡ → 2023年 22.7万円/㎡ → 2024年 22.6万円/㎡ → 2025年 23.0万円/㎡
5年間の累積では +0.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 16.7万円/㎡
- 平均取引価格: 4,707万円
- 取引件数 (2025年): 57件
- 前年比: +9.3%
- 平均土地面積: 約287.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 15.2万円/㎡ → 2022年 16.2万円/㎡ → 2023年 16.0万円/㎡ → 2024年 15.2万円/㎡ → 2025年 16.7万円/㎡
5年間の累積では +9.3% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約34.9万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 16.1万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 29.0万円/㎡
- 公示地価の前年比: +3.1%
- 学校数: 76校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 563施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.4% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
京都府伏見区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 26.6万円/㎡ / 戸建 23.0万円/㎡ / 土地 16.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
