大阪府都島区の不動産売買相場
大阪府都島区の不動産売買相場を、人口約15.3万人、2025年の不動産取引382件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 都島区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 49.1万円/㎡
- 平均: 56.2万円/㎡
- 平均取引価格: 3,149万円
- 取引件数 (2025年): 294件
- 前年比: +0.9%
- 平均専有面積: 約61.4㎡
- 平均築年数: 約26.9年
5年推移 (中央値): 2021年 41.8万円/㎡ → 2022年 44.2万円/㎡ → 2023年 52.1万円/㎡ → 2024年 48.7万円/㎡ → 2025年 49.1万円/㎡
5年間の累積では +17.6% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 52.0万円/㎡
- 平均取引価格: 5,958万円
- 取引件数 (2025年): 69件
- 前年比: +1.9%
- 平均土地面積: 約96.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 45.9万円/㎡ → 2022年 50.2万円/㎡ → 2023年 49.5万円/㎡ → 2024年 51.0万円/㎡ → 2025年 52.0万円/㎡
5年間の累積では +13.3% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 39.0万円/㎡
- 平均取引価格: 8,792万円
- 取引件数 (2025年): 19件
- 前年比: -4.3%
- 平均土地面積: 約160.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 29.8万円/㎡ → 2022年 37.5万円/㎡ → 2023年 37.8万円/㎡ → 2024年 40.8万円/㎡ → 2025年 39.0万円/㎡
5年間の累積では +31.1% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約15.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 33.8万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 65.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: +7.6%
- 学校数: 22校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 832施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
大阪府都島区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 49.1万円/㎡ / 戸建 52.0万円/㎡ / 土地 39.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
