大阪府福島区の不動産売買相場
大阪府福島区の不動産売買相場を、人口約9.85万人、2025年の不動産取引366件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 福島区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 86.3万円/㎡
- 平均: 84.8万円/㎡
- 平均取引価格: 4,985万円
- 取引件数 (2025年): 322件
- 前年比: +13.9%
- 平均専有面積: 約55.5㎡
- 平均築年数: 約18.9年
5年推移 (中央値): 2021年 59.1万円/㎡ → 2022年 66.2万円/㎡ → 2023年 69.8万円/㎡ → 2024年 75.8万円/㎡ → 2025年 86.3万円/㎡
5年間の累積では +46.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 71.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.6億円
- 取引件数 (2025年): 37件
- 前年比: +17.2%
- 平均土地面積: 約139.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 51.3万円/㎡ → 2022年 60.4万円/㎡ → 2023年 53.9万円/㎡ → 2024年 61.2万円/㎡ → 2025年 71.7万円/㎡
5年間の累積では +39.8% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 49.7万円/㎡
- 平均取引価格: 4,149万円
- 取引件数 (2025年): 7件
- 前年比: -23.6%
- 平均土地面積: 約101.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 40.0万円/㎡ → 2022年 54.7万円/㎡ → 2023年 51.5万円/㎡ → 2024年 65.0万円/㎡ → 2025年 49.7万円/㎡
5年間の累積では +24.2% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約9.85万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 50.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 107.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +7.4%
- 学校数: 20校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 682施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
大阪府福島区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 86.3万円/㎡ / 戸建 71.7万円/㎡ / 土地 49.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
