大阪府大正区の不動産売買相場
大阪府大正区の不動産売買相場を、人口約6.39万人、2025年の不動産取引205件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 大正区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 37.2万円/㎡
- 平均: 46.4万円/㎡
- 平均取引価格: 2,217万円
- 取引件数 (2025年): 73件
- 前年比: +2.0%
- 平均専有面積: 約55.9㎡
- 平均築年数: 約26.8年
5年推移 (中央値): 2021年 33.7万円/㎡ → 2022年 33.7万円/㎡ → 2023年 32.8万円/㎡ → 2024年 36.5万円/㎡ → 2025年 37.2万円/㎡
5年間の累積では +10.5% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 31.1万円/㎡
- 平均取引価格: 2,340万円
- 取引件数 (2025年): 121件
- 前年比: +19.6%
- 平均土地面積: 約65.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 26.4万円/㎡ → 2022年 22.8万円/㎡ → 2023年 27.2万円/㎡ → 2024年 26.0万円/㎡ → 2025年 31.1万円/㎡
5年間の累積では +18.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 29.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.1億円
- 取引件数 (2025年): 11件
- 前年比: +23.6%
- 平均土地面積: 約293.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 17.0万円/㎡ → 2022年 11.6万円/㎡ → 2023年 19.2万円/㎡ → 2024年 24.0万円/㎡ → 2025年 29.7万円/㎡
5年間の累積では +74.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約6.39万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 19.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 39.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.7%
- 学校数: 18校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 175施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: やや高い
広告
まとめ
大阪府大正区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 37.2万円/㎡ / 戸建 31.1万円/㎡ / 土地 29.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
