マンション
- 中央値: 72.8万円/㎡
- 平均: 73.3万円/㎡
- 平均取引価格: 4,513万円
- 取引件数 (2025年): 347件
- 前年比: +4.0%
- 平均専有面積: 約60.2㎡
- 平均築年数: 約21.7年
5年推移 (中央値): 2021年 54.3万円/㎡ → 2022年 57.2万円/㎡ → 2023年 64.7万円/㎡ → 2024年 70.0万円/㎡ → 2025年 72.8万円/㎡
5年間の累積では +34.0% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 93.2万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.5億円
- 取引件数 (2025年): 53件
- 前年比: +3.1%
- 平均土地面積: 約98.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 61.9万円/㎡ → 2022年 75.1万円/㎡ → 2023年 70.8万円/㎡ → 2024年 90.4万円/㎡ → 2025年 93.2万円/㎡
5年間の累積では +50.6% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 75.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.0億円
- 取引件数 (2025年): 12件
- 前年比: +14.1%
- 平均土地面積: 約101.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 75.2万円/㎡ → 2022年 73.8万円/㎡ → 2023年 92.8万円/㎡ → 2024年 65.8万円/㎡ → 2025年 75.0万円/㎡
5年間の累積では -0.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約11.0万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 63.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 97.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +6.8%
- 学校数: 59校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 910施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
大阪府天王寺区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 72.8万円/㎡ / 戸建 93.2万円/㎡ / 土地 75.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
