マンション
- 中央値: 38.5万円/㎡
- 平均: 41.5万円/㎡
- 平均取引価格: 2,331万円
- 取引件数 (2025年): 108件
- 前年比: -6.8%
- 平均専有面積: 約58.6㎡
- 平均築年数: 約28.4年
5年推移 (中央値): 2021年 32.4万円/㎡ → 2022年 33.3万円/㎡ → 2023年 36.3万円/㎡ → 2024年 41.3万円/㎡ → 2025年 38.5万円/㎡
5年間の累積では +18.8% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 38.7万円/㎡
- 平均取引価格: 4,415万円
- 取引件数 (2025年): 239件
- 前年比: +2.1%
- 平均土地面積: 約96.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 37.9万円/㎡ → 2022年 35.6万円/㎡ → 2023年 34.2万円/㎡ → 2024年 37.9万円/㎡ → 2025年 38.7万円/㎡
5年間の累積では +2.0% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 30.0万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.5億円
- 取引件数 (2025年): 22件
- 前年比: +3.4%
- 平均土地面積: 約302.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 27.5万円/㎡ → 2022年 26.0万円/㎡ → 2023年 24.8万円/㎡ → 2024年 29.0万円/㎡ → 2025年 30.0万円/㎡
5年間の累積では +9.1% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約16.4万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 24.6万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 30.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.4%
- 学校数: 31校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 916施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
大阪府東住吉区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 38.5万円/㎡ / 戸建 38.7万円/㎡ / 土地 30.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
