マンション
- 中央値: 44.1万円/㎡
- 平均: 49.4万円/㎡
- 平均取引価格: 2,244万円
- 取引件数 (2025年): 623件
- 前年比: +3.5%
- 平均専有面積: 約48.2㎡
- 平均築年数: 約29.1年
5年推移 (中央値): 2021年 36.5万円/㎡ → 2022年 39.0万円/㎡ → 2023年 39.4万円/㎡ → 2024年 42.6万円/㎡ → 2025年 44.1万円/㎡
5年間の累積では +20.7% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 46.7万円/㎡
- 平均取引価格: 6,810万円
- 取引件数 (2025年): 147件
- 前年比: +10.4%
- 平均土地面積: 約99.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 39.4万円/㎡ → 2022年 43.1万円/㎡ → 2023年 45.4万円/㎡ → 2024年 42.3万円/㎡ → 2025年 46.7万円/㎡
5年間の累積では +18.4% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 30.0万円/㎡
- 平均取引価格: 8,732万円
- 取引件数 (2025年): 23件
- 前年比: -7.7%
- 平均土地面積: 約105.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 25.5万円/㎡ → 2022年 31.2万円/㎡ → 2023年 27.8万円/㎡ → 2024年 32.5万円/㎡ → 2025年 30.0万円/㎡
5年間の累積では +17.6% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約23.2万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 25.6万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 72.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +7.5%
- 学校数: 48校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 849施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
大阪府淀川区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 44.1万円/㎡ / 戸建 46.7万円/㎡ / 土地 30.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
