大阪府鶴見区の不動産売買相場
大阪府鶴見区の不動産売買相場を、人口約13.5万人、2025年の不動産取引222件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 鶴見区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 44.8万円/㎡
- 平均: 44.5万円/㎡
- 平均取引価格: 3,187万円
- 取引件数 (2025年): 127件
- 前年比: +1.3%
- 平均専有面積: 約70.4㎡
- 平均築年数: 約28.0年
5年推移 (中央値): 2021年 38.2万円/㎡ → 2022年 38.4万円/㎡ → 2023年 41.4万円/㎡ → 2024年 44.3万円/㎡ → 2025年 44.8万円/㎡
5年間の累積では +17.3% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 42.3万円/㎡
- 平均取引価格: 3,931万円
- 取引件数 (2025年): 84件
- 前年比: -11.0%
- 平均土地面積: 約98.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 42.7万円/㎡ → 2022年 45.6万円/㎡ → 2023年 41.6万円/㎡ → 2024年 47.6万円/㎡ → 2025年 42.3万円/㎡
5年間の累積では -0.8% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 25.0万円/㎡
- 平均取引価格: 5,527万円
- 取引件数 (2025年): 11件
- 前年比: -2.0%
- 平均土地面積: 約212.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 24.2万円/㎡ → 2022年 26.5万円/㎡ → 2023年 28.5万円/㎡ → 2024年 25.5万円/㎡ → 2025年 25.0万円/㎡
5年間の累積では +3.1% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約13.5万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 24.9万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 41.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +8.3%
- 学校数: 21校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 368施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 1.0% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: 普通
広告
まとめ
大阪府鶴見区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 44.8万円/㎡ / 戸建 42.3万円/㎡ / 土地 25.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
