大阪府東区の不動産売買相場
大阪府東区の不動産売買相場を、人口約10.7万人、2025年の不動産取引235件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 東区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 18.9万円/㎡
- 平均: 23.4万円/㎡
- 平均取引価格: 1,745万円
- 取引件数 (2025年): 52件
- 前年比: -27.2%
- 平均専有面積: 約72.4㎡
- 平均築年数: 約31.4年
5年推移 (中央値): 2021年 25.8万円/㎡ → 2022年 24.2万円/㎡ → 2023年 20.9万円/㎡ → 2024年 26.0万円/㎡ → 2025年 18.9万円/㎡
5年間の累積では -26.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 14.0万円/㎡
- 平均取引価格: 1,905万円
- 取引件数 (2025年): 155件
- 前年比: -28.7%
- 平均土地面積: 約108.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 17.8万円/㎡ → 2022年 21.3万円/㎡ → 2023年 20.1万円/㎡ → 2024年 19.7万円/㎡ → 2025年 14.0万円/㎡
5年間の累積では -21.4% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 15.6万円/㎡
- 平均取引価格: 4,571万円
- 取引件数 (2025年): 25件
- 前年比: +6.9%
- 平均土地面積: 約207.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 15.5万円/㎡ → 2022年 13.8万円/㎡ → 2023年 15.2万円/㎡ → 2024年 14.6万円/㎡ → 2025年 15.6万円/㎡
5年間の累積では +0.9% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約10.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 13.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 22.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: +3.9%
- 学校数: 17校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 231施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.3% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
大阪府東区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 18.9万円/㎡ / 戸建 14.0万円/㎡ / 土地 15.6万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
