マンション
- 中央値: 35.3万円/㎡
- 平均: 36.4万円/㎡
- 平均取引価格: 2,686万円
- 取引件数 (2025年): 181件
- 前年比: -11.8%
- 平均専有面積: 約70.9㎡
- 平均築年数: 約30.4年
5年推移 (中央値): 2021年 34.1万円/㎡ → 2022年 36.1万円/㎡ → 2023年 37.9万円/㎡ → 2024年 40.0万円/㎡ → 2025年 35.3万円/㎡
5年間の累積では +3.3% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 31.9万円/㎡
- 平均取引価格: 4,189万円
- 取引件数 (2025年): 147件
- 前年比: -1.6%
- 平均土地面積: 約129.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 27.9万円/㎡ → 2022年 28.7万円/㎡ → 2023年 32.7万円/㎡ → 2024年 32.4万円/㎡ → 2025年 31.9万円/㎡
5年間の累積では +14.3% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 27.3万円/㎡
- 平均取引価格: 4,832万円
- 取引件数 (2025年): 21件
- 前年比: +3.1%
- 平均土地面積: 約150.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 22.5万円/㎡ → 2022年 24.5万円/㎡ → 2023年 22.5万円/㎡ → 2024年 26.5万円/㎡ → 2025年 27.3万円/㎡
5年間の累積では +21.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約19.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 22.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 60.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.2%
- 学校数: 31校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 663施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.1% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
大阪府北区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 35.3万円/㎡ / 戸建 31.9万円/㎡ / 土地 27.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
