マンション
- 中央値: 11.9万円/㎡
- 平均: 12.2万円/㎡
- 平均取引価格: 951.1万円
- 取引件数 (2025年): 33件
- 前年比: -1.5%
- 平均専有面積: 約78.1㎡
- 平均築年数: 約33.2年
5年推移 (中央値): 2021年 11.7万円/㎡ → 2022年 13.5万円/㎡ → 2023年 12.6万円/㎡ → 2024年 12.1万円/㎡ → 2025年 11.9万円/㎡
5年間の累積では +1.6% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 13.1万円/㎡
- 平均取引価格: 1,914万円
- 取引件数 (2025年): 100件
- 前年比: +31.2%
- 平均土地面積: 約147.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 12.6万円/㎡ → 2022年 9.4万円/㎡ → 2023年 13.6万円/㎡ → 2024年 10.0万円/㎡ → 2025年 13.1万円/㎡
5年間の累積では +4.2% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 5.2万円/㎡
- 平均取引価格: 963.2万円
- 取引件数 (2025年): 24件
- 前年比: -18.0%
- 平均土地面積: 約205.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 5.4万円/㎡ → 2022年 5.5万円/㎡ → 2023年 6.6万円/㎡ → 2024年 6.4万円/㎡ → 2025年 5.2万円/㎡
5年間の累積では -2.8% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約10.4万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 6.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 9.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: -0.4%
- 学校数: 22校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 197施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.7% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
大阪府貝塚市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 11.9万円/㎡ / 戸建 13.1万円/㎡ / 土地 5.2万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
