マンション
- 中央値: 21.4万円/㎡
- 平均: 22.7万円/㎡
- 平均取引価格: 1,609万円
- 取引件数 (2025年): 18件
- 前年比: +9.0%
- 平均専有面積: 約70.1㎡
- 平均築年数: 約32.9年
5年推移 (中央値): 2021年 17.3万円/㎡ → 2022年 14.3万円/㎡ → 2023年 22.6万円/㎡ → 2024年 19.6万円/㎡ → 2025年 21.4万円/㎡
5年間の累積では +23.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 10.9万円/㎡
- 平均取引価格: 1,615万円
- 取引件数 (2025年): 195件
- 前年比: -3.6%
- 平均土地面積: 約137.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 10.6万円/㎡ → 2022年 12.5万円/㎡ → 2023年 10.5万円/㎡ → 2024年 11.3万円/㎡ → 2025年 10.9万円/㎡
5年間の累積では +3.1% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 5.2万円/㎡
- 平均取引価格: 1,525万円
- 取引件数 (2025年): 36件
- 前年比: -48.4%
- 平均土地面積: 約295.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7.5万円/㎡ → 2022年 8.3万円/㎡ → 2023年 7.8万円/㎡ → 2024年 10.1万円/㎡ → 2025年 5.2万円/㎡
5年間の累積では -30.4% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約13.6万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 8.6万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 12.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: -0.1%
- 学校数: 27校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 367施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
大阪府羽曳野市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 21.4万円/㎡ / 戸建 10.9万円/㎡ / 土地 5.2万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
