大阪府大阪狭山市の不動産売買相場
大阪府大阪狭山市の不動産売買相場を、人口約7.37万人、2025年の不動産取引137件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 大阪狭山市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 9.9万円/㎡
- 平均: 12.8万円/㎡
- 平均取引価格: 896.7万円
- 取引件数 (2025年): 46件
- 前年比: -16.2%
- 平均専有面積: 約65.6㎡
- 平均築年数: 約41.7年
5年推移 (中央値): 2021年 11.7万円/㎡ → 2022年 10.7万円/㎡ → 2023年 11.4万円/㎡ → 2024年 11.8万円/㎡ → 2025年 9.9万円/㎡
5年間の累積では -15.2% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 16.0万円/㎡
- 平均取引価格: 2,321万円
- 取引件数 (2025年): 65件
- 前年比: -7.8%
- 平均土地面積: 約143.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 19.9万円/㎡ → 2022年 17.8万円/㎡ → 2023年 18.0万円/㎡ → 2024年 17.4万円/㎡ → 2025年 16.0万円/㎡
5年間の累積では -19.4% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 8.4万円/㎡
- 平均取引価格: 3,114万円
- 取引件数 (2025年): 25件
- 前年比: -7.8%
- 平均土地面積: 約221.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 8.8万円/㎡ → 2022年 8.5万円/㎡ → 2023年 11.3万円/㎡ → 2024年 9.2万円/㎡ → 2025年 8.4万円/㎡
5年間の累積では -3.9% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約7.37万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 10.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 17.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.1%
- 学校数: 14校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 212施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
広告
まとめ
大阪府大阪狭山市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 9.9万円/㎡ / 戸建 16.0万円/㎡ / 土地 8.4万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
