マンション
- 中央値: 19.1万円/㎡
- 平均: 23.8万円/㎡
- 平均取引価格: 1,758万円
- 取引件数 (2025年): 278件
- 前年比: -4.5%
- 平均専有面積: 約72.2㎡
- 平均築年数: 約34.7年
5年推移 (中央値): 2021年 17.4万円/㎡ → 2022年 18.2万円/㎡ → 2023年 19.6万円/㎡ → 2024年 20.0万円/㎡ → 2025年 19.1万円/㎡
5年間の累積では +9.8% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 17.1万円/㎡
- 平均取引価格: 3,231万円
- 取引件数 (2025年): 220件
- 前年比: -3.3%
- 平均土地面積: 約154.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 17.0万円/㎡ → 2022年 18.9万円/㎡ → 2023年 19.9万円/㎡ → 2024年 17.7万円/㎡ → 2025年 17.1万円/㎡
5年間の累積では +0.3% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 14.3万円/㎡
- 平均取引価格: 2,579万円
- 取引件数 (2025年): 32件
- 前年比: +18.0%
- 平均土地面積: 約193.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 10.5万円/㎡ → 2022年 13.2万円/㎡ → 2023年 12.8万円/㎡ → 2024年 12.2万円/㎡ → 2025年 14.3万円/㎡
5年間の累積では +36.2% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約19.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 14.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 30.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.5%
- 学校数: 58校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 378施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
兵庫県須磨区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 19.1万円/㎡ / 戸建 17.1万円/㎡ / 土地 14.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
