兵庫県中央区の不動産売買相場
兵庫県中央区の不動産売買相場を、人口約20.5万人、2025年の不動産取引812件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 中央区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 68.1万円/㎡
- 平均: 66.6万円/㎡
- 平均取引価格: 3,694万円
- 取引件数 (2025年): 711件
- 前年比: +2.9%
- 平均専有面積: 約55.6㎡
- 平均築年数: 約21.3年
5年推移 (中央値): 2021年 52.9万円/㎡ → 2022年 56.9万円/㎡ → 2023年 64.2万円/㎡ → 2024年 66.2万円/㎡ → 2025年 68.1万円/㎡
5年間の累積では +28.8% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 51.7万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.5億円
- 取引件数 (2025年): 87件
- 前年比: +5.8%
- 平均土地面積: 約133.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 47.2万円/㎡ → 2022年 50.6万円/㎡ → 2023年 53.8万円/㎡ → 2024年 48.8万円/㎡ → 2025年 51.7万円/㎡
5年間の累積では +9.6% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 36.3万円/㎡
- 平均取引価格: 約2.3億円
- 取引件数 (2025年): 14件
- 前年比: -39.7%
- 平均土地面積: 約154.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 39.6万円/㎡ → 2022年 34.8万円/㎡ → 2023年 33.8万円/㎡ → 2024年 60.2万円/㎡ → 2025年 36.3万円/㎡
5年間の累積では -8.2% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約20.5万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 34.6万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 136.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.5%
- 学校数: 73校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 720施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
広告
まとめ
兵庫県中央区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 68.1万円/㎡ / 戸建 51.7万円/㎡ / 土地 36.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
