マンション
- 中央値: 17.8万円/㎡
- 平均: 23.5万円/㎡
- 平均取引価格: 1,678万円
- 取引件数 (2025年): 278件
- 前年比: +2.1%
- 平均専有面積: 約69.9㎡
- 平均築年数: 約26.4年
5年推移 (中央値): 2021年 17.3万円/㎡ → 2022年 18.0万円/㎡ → 2023年 16.7万円/㎡ → 2024年 17.4万円/㎡ → 2025年 17.8万円/㎡
5年間の累積では +2.8% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 9.5万円/㎡
- 平均取引価格: 2,315万円
- 取引件数 (2025年): 556件
- 前年比: -4.8%
- 平均土地面積: 約219.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 11.0万円/㎡ → 2022年 12.0万円/㎡ → 2023年 12.0万円/㎡ → 2024年 10.0万円/㎡ → 2025年 9.5万円/㎡
5年間の累積では -13.7% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 5.7万円/㎡
- 平均取引価格: 2,575万円
- 取引件数 (2025年): 260件
- 前年比: +2.6%
- 平均土地面積: 約345.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 5.8万円/㎡ → 2022年 5.5万円/㎡ → 2023年 5.0万円/㎡ → 2024年 5.5万円/㎡ → 2025年 5.7万円/㎡
5年間の累積では -1.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約63.8万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 7.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 19.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.7%
- 学校数: 141校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 752施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
兵庫県姫路市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 17.8万円/㎡ / 戸建 9.5万円/㎡ / 土地 5.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
