兵庫県西宮市の不動産売買相場
兵庫県西宮市の不動産売買相場を、人口約62.7万人、2025年の不動産取引1,398件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 西宮市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 43.9万円/㎡
- 平均: 45.8万円/㎡
- 平均取引価格: 3,545万円
- 取引件数 (2025年): 784件
- 前年比: -1.7%
- 平均専有面積: 約76.7㎡
- 平均築年数: 約27.4年
5年推移 (中央値): 2021年 41.0万円/㎡ → 2022年 44.4万円/㎡ → 2023年 45.4万円/㎡ → 2024年 44.6万円/㎡ → 2025年 43.9万円/㎡
5年間の累積では +6.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 37.8万円/㎡
- 平均取引価格: 5,562万円
- 取引件数 (2025年): 527件
- 前年比: +1.8%
- 平均土地面積: 約156.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 36.8万円/㎡ → 2022年 35.7万円/㎡ → 2023年 36.6万円/㎡ → 2024年 37.1万円/㎡ → 2025年 37.8万円/㎡
5年間の累積では +2.6% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 36.7万円/㎡
- 平均取引価格: 6,617万円
- 取引件数 (2025年): 87件
- 前年比: +14.6%
- 平均土地面積: 約200.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 27.0万円/㎡ → 2022年 29.0万円/㎡ → 2023年 30.8万円/㎡ → 2024年 32.0万円/㎡ → 2025年 36.7万円/㎡
5年間の累積では +35.8% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約62.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 28.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 53.0万円/㎡
- 公示地価の前年比: +3.4%
- 学校数: 114校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,449施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.3% / 土砂災害警戒区域 0.7% / 液状化リスク: 低い
広告
まとめ
兵庫県西宮市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 43.9万円/㎡ / 戸建 37.8万円/㎡ / 土地 36.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
