兵庫県西脇市の不動産売買相場
兵庫県西脇市の不動産売買相場を、人口約4.09万人、2025年の不動産取引66件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 西脇市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 13.6万円/㎡
- 平均: 13.6万円/㎡
- 平均取引価格: 750.0万円
- 取引件数 (2025年): 1件
- 平均専有面積: 約55.0㎡
- 平均築年数: 約33.0年
5年推移 (中央値): 2023年 13.4万円/㎡ → 2025年 13.6万円/㎡
5年間の累積では +1.9% の変化です。
取引データが少なく、市場動向の判断には注意が必要です。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 3.4万円/㎡
- 平均取引価格: 1,070万円
- 取引件数 (2025年): 36件
- 前年比: -27.9%
- 平均土地面積: 約290.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.9万円/㎡ → 2022年 7.3万円/㎡ → 2023年 5.2万円/㎡ → 2024年 4.7万円/㎡ → 2025年 3.4万円/㎡
5年間の累積では -12.8% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 3,967円/㎡
- 平均取引価格: 502.7万円
- 取引件数 (2025年): 21件
- 前年比: -79.4%
- 平均土地面積: 約504.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.6万円/㎡ → 2022年 1.7万円/㎡ → 2023年 8,725円/㎡ → 2024年 1.9万円/㎡ → 2025年 3,967円/㎡
5年間の累積では -75.9% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約4.09万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 2.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 5.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: -0.6%
- 学校数: 14校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 59施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
兵庫県西脇市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 13.6万円/㎡ / 戸建 3.4万円/㎡ / 土地 3,967円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
