兵庫県川西市の不動産売買相場
兵庫県川西市の不動産売買相場を、人口約18.8万人、2025年の不動産取引556件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 川西市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 20.8万円/㎡
- 平均: 25.1万円/㎡
- 平均取引価格: 1,870万円
- 取引件数 (2025年): 161件
- 前年比: -27.5%
- 平均専有面積: 約76.0㎡
- 平均築年数: 約30.2年
5年推移 (中央値): 2021年 18.3万円/㎡ → 2022年 22.7万円/㎡ → 2023年 24.1万円/㎡ → 2024年 28.7万円/㎡ → 2025年 20.8万円/㎡
5年間の累積では +13.6% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 12.0万円/㎡
- 平均取引価格: 2,259万円
- 取引件数 (2025年): 340件
- 前年比: -8.7%
- 平均土地面積: 約163.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 10.9万円/㎡ → 2022年 11.8万円/㎡ → 2023年 12.0万円/㎡ → 2024年 13.1万円/㎡ → 2025年 12.0万円/㎡
5年間の累積では +9.3% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 10.5万円/㎡
- 平均取引価格: 3,297万円
- 取引件数 (2025年): 54件
- 前年比: +2.9%
- 平均土地面積: 約280.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 8.8万円/㎡ → 2022年 8.8万円/㎡ → 2023年 9.8万円/㎡ → 2024年 10.2万円/㎡ → 2025年 10.5万円/㎡
5年間の累積では +18.6% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約18.8万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 9.2万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 28.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.7%
- 学校数: 29校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 375施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.6% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
兵庫県川西市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 20.8万円/㎡ / 戸建 12.0万円/㎡ / 土地 10.5万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
