マンション
- 中央値: 31.6万円/㎡
- 平均: 32.7万円/㎡
- 平均取引価格: 2,548万円
- 取引件数 (2025年): 56件
- 前年比: +14.2%
- 平均専有面積: 約78.5㎡
- 平均築年数: 約22.8年
5年推移 (中央値): 2021年 26.6万円/㎡ → 2022年 26.8万円/㎡ → 2023年 27.9万円/㎡ → 2024年 27.7万円/㎡ → 2025年 31.6万円/㎡
5年間の累積では +18.8% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 18.1万円/㎡
- 平均取引価格: 3,207万円
- 取引件数 (2025年): 143件
- 前年比: +25.7%
- 平均土地面積: 約190.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 20.3万円/㎡ → 2022年 17.2万円/㎡ → 2023年 15.2万円/㎡ → 2024年 14.4万円/㎡ → 2025年 18.1万円/㎡
5年間の累積では -10.8% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 13.0万円/㎡
- 平均取引価格: 3,309万円
- 取引件数 (2025年): 46件
- 前年比: +4.4%
- 平均土地面積: 約318.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 11.2万円/㎡ → 2022年 10.0万円/㎡ → 2023年 9.9万円/㎡ → 2024年 12.4万円/㎡ → 2025年 13.0万円/㎡
5年間の累積では +16.1% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約17.9万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 11.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 18.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.9%
- 学校数: 30校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 237施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.2% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
広島県佐伯区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 31.6万円/㎡ / 戸建 18.1万円/㎡ / 土地 13.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
