マンション
- 中央値: 16.3万円/㎡
- 平均: 20.0万円/㎡
- 平均取引価格: 1,470万円
- 取引件数 (2025年): 92件
- 前年比: -9.0%
- 平均専有面積: 約72.5㎡
- 平均築年数: 約25.4年
5年推移 (中央値): 2021年 20.8万円/㎡ → 2022年 17.8万円/㎡ → 2023年 21.9万円/㎡ → 2024年 18.0万円/㎡ → 2025年 16.3万円/㎡
5年間の累積では -21.4% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 12.2万円/㎡
- 平均取引価格: 2,402万円
- 取引件数 (2025年): 172件
- 前年比: +19.8%
- 平均土地面積: 約218.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7.2万円/㎡ → 2022年 11.7万円/㎡ → 2023年 9.8万円/㎡ → 2024年 10.2万円/㎡ → 2025年 12.2万円/㎡
5年間の累積では +68.4% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 4.9万円/㎡
- 平均取引価格: 1,481万円
- 取引件数 (2025年): 123件
- 前年比: -6.4%
- 平均土地面積: 約325.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 5.2万円/㎡ → 2022年 5.2万円/㎡ → 2023年 5.2万円/㎡ → 2024年 5.2万円/㎡ → 2025年 4.9万円/㎡
5年間の累積では -6.4% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約31.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 7.3万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 14.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +1.5%
- 学校数: 88校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 564施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
徳島県徳島市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 16.3万円/㎡ / 戸建 12.2万円/㎡ / 土地 4.9万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
