愛媛県松山市の不動産売買相場
愛媛県松山市の不動産売買相場を、人口約62.8万人、2025年の不動産取引834件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 松山市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 21.6万円/㎡
- 平均: 22.8万円/㎡
- 平均取引価格: 1,624万円
- 取引件数 (2025年): 167件
- 前年比: -3.8%
- 平均専有面積: 約66.0㎡
- 平均築年数: 約27.6年
5年推移 (中央値): 2021年 22.3万円/㎡ → 2022年 21.1万円/㎡ → 2023年 22.4万円/㎡ → 2024年 22.5万円/㎡ → 2025年 21.6万円/㎡
5年間の累積では -3.0% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 12.4万円/㎡
- 平均取引価格: 3,679万円
- 取引件数 (2025年): 368件
- 前年比: +6.6%
- 平均土地面積: 約233.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 12.7万円/㎡ → 2022年 12.8万円/㎡ → 2023年 12.2万円/㎡ → 2024年 11.6万円/㎡ → 2025年 12.4万円/㎡
5年間の累積では -2.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 8.2万円/㎡
- 平均取引価格: 2,228万円
- 取引件数 (2025年): 276件
- 前年比: +4.4%
- 平均土地面積: 約282.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7.4万円/㎡ → 2022年 7.6万円/㎡ → 2023年 8.2万円/㎡ → 2024年 7.8万円/㎡ → 2025年 8.2万円/㎡
5年間の累積では +10.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
エリアの基本情報
- 人口: 約62.8万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 9.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 19.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: -0.0%
- 学校数: 131校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 823施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
愛媛県松山市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 21.6万円/㎡ / 戸建 12.4万円/㎡ / 土地 8.2万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
