マンション
- 中央値: 37.3万円/㎡
- 平均: 37.3万円/㎡
- 平均取引価格: 2,800万円
- 取引件数 (2025年): 1件
- 前年比: +55.6%
- 平均専有面積: 約75.0㎡
- 平均築年数: 約10.0年
5年推移 (中央値): 2021年 18.7万円/㎡ → 2022年 14.1万円/㎡ → 2023年 29.8万円/㎡ → 2024年 24.0万円/㎡ → 2025年 37.3万円/㎡
5年間の累積では +100.0% の変化です。
取引データが少なく、市場動向の判断には注意が必要です。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 1.4万円/㎡
- 平均取引価格: 1,676万円
- 取引件数 (2025年): 17件
- 前年比: -67.8%
- 平均土地面積: 約565.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.8万円/㎡ → 2022年 3.1万円/㎡ → 2023年 3.3万円/㎡ → 2024年 4.4万円/㎡ → 2025年 1.4万円/㎡
5年間の累積では -62.9% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 2.0万円/㎡
- 平均取引価格: 623.3万円
- 取引件数 (2025年): 19件
- 前年比: +2.2%
- 平均土地面積: 約353.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.3万円/㎡ → 2022年 2.0万円/㎡ → 2023年 1.6万円/㎡ → 2024年 1.9万円/㎡ → 2025年 2.0万円/㎡
5年間の累積では +51.0% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約7.56万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 2.6万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 4.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.6%
- 学校数: 32校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 141施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: やや高い
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まとめ
福岡県柳川市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 37.3万円/㎡ / 戸建 1.4万円/㎡ / 土地 2.0万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
