長崎県雲仙市の不動産売買相場
長崎県雲仙市の不動産売買相場を、人口約2.19万人、2025年の不動産取引110件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 雲仙市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 17.6万円/㎡
- 平均: 17.6万円/㎡
- 平均取引価格: 1,500万円
- 取引件数 (2025年): 1件
- 前年比: -21.1%
- 平均専有面積: 約85.0㎡
- 平均築年数: 約27.0年
5年推移 (中央値): 2024年 22.4万円/㎡ → 2025年 17.6万円/㎡
5年間の累積では -21.1% の変化です。
取引データが少なく、市場動向の判断には注意が必要です。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 1.1万円/㎡
- 平均取引価格: 908.3万円
- 取引件数 (2025年): 21件
- 前年比: -77.1%
- 平均土地面積: 約385.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.3万円/㎡ → 2022年 1.9万円/㎡ → 2023年 1.2万円/㎡ → 2024年 4.9万円/㎡ → 2025年 1.1万円/㎡
5年間の累積では -12.1% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 1.2万円/㎡
- 平均取引価格: 1,110万円
- 取引件数 (2025年): 29件
- 前年比: +44.5%
- 平均土地面積: 約334.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 9,725円/㎡ → 2022年 8,025円/㎡ → 2023年 1.5万円/㎡ → 2024年 8,375円/㎡ → 2025年 1.2万円/㎡
5年間の累積では +24.4% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約2.19万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 1.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 3.0万円/㎡
- 公示地価の前年比: -1.5%
- 学校数: 12校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 27施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.5% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
長崎県雲仙市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 17.6万円/㎡ / 戸建 1.1万円/㎡ / 土地 1.2万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
